Сколько стоит построить себе дом на Бали.

Здравствуйте дорогие читатели, по вашим многочисленным просьбам, мы решили таки рассказать почем «опиум» для народа :-).

Одним из наиболее популярных вопросов в наш адрес является вопрос о цене строительства нашего дома.

Я сотню раз уже писал о том, что нет возможности сосчитать потраченную нами сумму, т.к. :

1)      строительство нашего дома, весьма растянуто во времени.

2)      Добрую половину работ мы делали и делаем своими руками.

3)      Мы уже очень давно не ведем бухгалтерию приходов-расходов.

4)      Ну и конечно же – все в жизни течет все в жизни меняется.

Но, как-то так получается, что вас, мои дорогие читатели, все эти наши объяснения никак не устраивают, и вы продолжаете задавать один и тот же вопрос.  Сегодня мы постараемся разобраться в вопросе строительства собственного дома на Бали.

Конечно, в данной статье вы не увидите наши бухгалтерские книги, ибо их просто нет, здесь мы не будем опираться на дела давно минувших дней, ибо с начала нашего строительства кануло уже три года. В данном материале мы приведем реальные цифры и затраты на строительство собственного дома на данный момент времени.

Конечно, никто не спорит, что все может быть как дешевле, так и дороже, в каждом отдельном случае. Мы же опишем реальные цифры на реальные работы, то есть если мы пишем что цена вот такая, это значит что есть конкретные люди, которые за данную цену сделают данную работу… Итак, приступим…..

ЗЕМЛЯ….-

это один из важнейших вопросов связанных со строительством собственного дома на Бали. От цены земли зависит собственно добрая половина стоимости дома. Цены на землю растут с небывалой скоростью, т.к. земли больше не становиться, а вот желающих как раз таки наоборот. 

 

Как вы помните, это наша земля 3 года назад :-)

Как вы знаете, мы арендовали свою землю из  расчета 800.000 рупий за сотку в год, подобных цен на долгий срок я уже давно не встречал. А вот цену в 2.400.000 рупий, недавно видел. Как говориться делайте выводы о тенденциях. Конечно 2.4 млн это более исключение нежели правило, но думаю вскоре эта цена будет повсеместно. 
Цена на покупку в разыыыы! выше и составляет на сегодняшний день от 350.000.000 рупий за сотку (например, в Джимбаране возле моря), что на сегодняшний день ровняется 1.100.000 рублей за сотку. Цена покупки сразу скажем офииииигеееть какая высокая, но как я уже говорил она не дешевеет, так что это весьма неплохое инвестирование, конечно при условии что у вас есть лишних несколько миллионов.

К слову три года назад цена земли была 100.000.000 рупий, что более чем в три раза дешевле нынешней ситуации. Аренда земли так же выросла, хоть и не так ошеломляюще.

 Нетронутые красоты природы....

Панорамный вид с земли....

Вот реальный пример прекрасной земли с прекрасным видом. Располагается недалеко от всемирно известной зеленой школы «Green School». 
Итак, характеристики земли для понимания, откуда ноги растут.

1)      Размер 16 соток

2)      Подъездная дорога

3)      Много пальм и других деревьев

4)      Прекрасный вид, который за 35 лет, вряд ли измениться, ибо к нему нет доступа.

5)      Статус земли – под застройку (не требуется менять статус).

6)      Все владельцы земли согласны на аренду (что очень важно).

7)      Возможный срок от 20 до 35 лет.

8)      Цена 1.3 млн рупий (4.200 рублей в год за сотку).

9)      Возможность арендовать половину из 16-ти соток.

Итак, будем считать, что мы разобрались с вопросом земли и так сказать следуем дальше.

План, проект, стройка.

 После нахождения земли, одним из главнейших моментов станет поиск тех, кто будет воплощать идею в жизнь. 
На первый взгляд может показаться, что это самое простое, но по факту стройка на Бали дело весьма непростое (знаем по себе). Я даже не говорю о документальных особенностях и так называемом языковом барьере, сама стройка может вымотать до безумия. И если на оформление проекта в надлежащий вид и на последующее получение документов придется нанимать местных архитекторов, то вопрос стройки можно разбить на возможные сценарии…

1) Комплексное решение… (так сказать).

Это один из наиболее выгодных по времени и моральным затратам путь. Дело обстоит следующим образом. Вы ищите лишь людей, которые профессионально занимаются строительством. Совместно рисуете проект и далее расслабляетесь и лишь наблюдаете за воплощением мечты. Это наиболее простой сценарий, в таких партнерских отношениях цена включает все:

1)Документацию.

2)Коммуникации.

3)Строительство и материал.

4)Рабочую силу и т.д

В общем, это как говориться стройка от ноля и под ключ с согласованием отделочных материалов. Такие работы называются контрактом, и как правило имеют фиксированную цену. Единственное, что рекомендуется сделать (если есть такая возможность) это ознакомиться с предыдущими ВОПЛОЩЕННЫМИ проектами выбранной вами команды.

Цена подобных работ, как я уже говорил фиксированная и составляет 4.500.000 рупий кв.м (на сегодня это 14.500 руб за кв.м). Данная цена включает все - от документов до дверных замков. Я не утверждаю что данная цена самая дешевая на Бали, но в самом начале мы условились, что коли пишем цену, то это значит, что точно есть люди готовые качественно строить за эту цену.

2) Полуконтрактные или микроконтрактные.

Это такой способ строительства, при котором вы лично выступаете в роли архитектора и берете на себя всю эту тяжкую ношу.

1)Закупка материала.

2)Поиск рабочей бригады.

3)Контроль качества строительства.

4)Торги со строителями относительно цены на те или иные работы.

Смысл в том что стройка разбивается на кучу микро работ, на которые нанимаются отдельные, ну или одна и та же бригада. В данном подходе есть плюсы и минусы.

Плюсы….

1)Отсутствие архитектора, то есть изначально экономия на зарплате.

2)При постоянной перекалькуляции возможны реально дешевые цены на некоторые работы. Индонезийцы в желании подзаработать лишнего очень часто путаются в своих надбавках и при некоторых наводящих вопросах не могут свести концы с концами, так как заранее не планируют, и в попытках оправдать ценообразование парою падают в цене ниже, чем хотели изначально. Например.

Вы спрашиваете – мне нужно построить стены здесь и здесь, вывести восемь колонн, и отштукатурить под покраску, сколько все это стоит. Услышав большое количество работ, прораб 100% назовет завышенную цену, но так как под ценой не стоит калькуляция все решается простыми наводящими вопросами. А сколько стоит метр кладки, а штукатурки, а под финиш, ах да а еще сколько там колонны стоят? И в процессе складывания и умножения и деления ваша задача приспустить цену (умышленно), и поскольку прораб, изначально не подумав, завышал цену, он будет чувствовать себя немного виноватым и, кивая головой, согласиться (скорее всего) на предложенную цену.       

3)Качественный материал. Но при условии, что вы мало-мальски понимаете в качестве материалов. Просто зачастую есть аналоги - выглядит так же, цена дешевле и если вдруг вы имеете недобросовестного архитектора, то он, конечно, будет брать аналоги, ведь цена проекта уже фиксирована и сэкономленный рупий, заработанный рупий.   

Минусы….

1)Обязательное знание языка, зачастую не английского. Ибо торговаться и разъясняться придется напрямую с рабочими. Англо-говорящие 100% будут брать дорого.

2)Постоянная занятость закупом материала и контролем строительства.

3)Опять же при неопытности на микроконтрактах возможны работы по более высоким ценам, но тут поможет только опыт и опрос нескольких бригад на одну работу.

4)Вы точно должны знать что хотите построить, ибо при такой технике строительства, лишь у вас в голове имеется (надеюсь) полная картина необходимых работ. Просто если вы забудете проложить трубы ,например, то рабочие, точно не будут вам об этом напоминать. 

3)Полностью самостоятельный контроль строительства.

Это один из наиболее сложных путей и на мой взгляд экономия под Бооольшим вопросом. В данном методе вы набираете лишь исполнителей, а в роли архитектора и прораба выступаете вы сами. В данном случае вы платите рабочим суточную цену и лишь от добросовестности рабочих и вашего умения их организовывать будет зависеть конечная стоимость работ. Поверьте это очень непростой способ и возможно когда вы обретете достаточно опыта, вы уже будете иметь не самый дешевый дом...

Взвешивая все плюсы минусы, мы выбрали микроконтрактное строительство  вперемешку со строительством своими руками. Но если бы обладали достаточным количеством свободных средств, то выбрали бы (после трех то, лет строительства) однозначно под ключ. 

Строительство бассейна…

Строительство бассейна, так же можно разбить на полностью контракт и микроконтракты. Но для полусамостоятельного строительства нужно хотя бы понимать как все устроено. Так что тут я однозначно за контрактные работы. Для строительства бассейнов существуют спец строители, которые можно сказать живут только этим.

Например, цена бассейна под ключ, размером 3.5 на 9.5 с переливной системой, Аля бесконечность будет стоить 150.000.000 рупий (480.000 рублей на сегодня).

Итог.

Итак, давайте итожить вместе :-):

1)Земля например 10 соток (как у нас) – 1.300.000 рупий на 10 соток на 20 лет = 260млн рупий.

2)Полностью под ключ дом 100кв.м = 100х4.500.000 рупий = 450млн рупий

3)Бассейн – 150.000.000 рупий

260млн(Земля)+450млн(Дом)+150млн(Бассейн)= 860млн рупий. (2.750.000 рублей на сегодня). Ну и конечно не забываем, что кроме описанного есть еще САД. Расходы на сад у каждого свои и калькулировать их довольно сложно...

Теперь вы знаете, сколько стоит построить  комфортабельный дом на Бали и от чего зависит его стоимость. 

Работайте руками, а думайте головой :-)

С уважением ваши Трое-В-Пути!

              

Подписаться на рассылку наших новых статей:  
 по электронной почте.

рассылка RSS 

"О нас и о том как все начиналось."

 Наши приключения в:

Таиланде,  Камбодже,  Малайзии, Индонезии, Сингапуре

Наш сайт о планировании самостоятельного путешествия на остров Бали. Аренда жилья на Бали.