Продолжение эпопеи! Покупка земли на острове Сумба.

Что же мы навыбирали?

После окончательного решения купить себе кусочек рая, дело оставалось за малым, найти тот самый кусочек рая и успеть-таки на уезжающий поезд по имени Сумба. Не буду говорить, что вариантов была масса и все по доступной цене, ибо это будет совсем неправдой. Как я уже писал ранее, одну землю купили буквально за два дня наших раздумий, другие либо не подходили вообще под наши цели и желания, либо цена и количество оказывались выше наших ожиданий. Но мы не сдавались и продолжали поиски своего места.

Немного о ценах и примерах земель.

На данный момент на острове Сумба идет глобальное «освоение» пляжных и припляжных земель. Конечно, иметь кусочек пляжа давняя мечта многих и наша в том числе, но лично нам хочется еще и плодородной земли и высотный вид и доступную пресную воду и много чего еще, что кажется невсегда возможно запихать в прибрежную зону. Итак, цены на Сумбе колеблются в зависимости от района и одним из самых дорогих и совершенно нам неинтересных районов является припаромный или при аэропортный район г. Тамбалока и его окрестности.

 Цены за гектар здесь измеряются в миллиардах рупий (1,8-2 млрд за гектар что на сегодня 142,500$ ), связанно это конечно с менталитетом Индонезии – там где город там и дорого. Нам данный район совершенно безразличен.

Далее небезосновательно дорого в районе КОДИ. Причин для этого несколько
1)Довольно близко до аэропорта.
2)Белоснежные пляжи.
3)Плодородные равнинные земли.
4)В этой местности всемирно известная школа Грин Скул открывает (точнее уже строит) свой филиал.

Пляжи Коди!

Красивейшее место, где-то рядом с Коди!

Цены в Коди так же исчисляются миллиардами и с пляжными зонами уже серьезная напряженка в связи с перечисленными выше факторами. Практически все восточное побережье уже распродано и скоро начнется вторая волна продаж уже сертифицированной земли, конечно по уже более высоким ценам.

Следующим районом можно обозначить весь юг острова, точнее его юго-восточную часть Lamboya. Здесь множество бухт, лагун и пляжей по более доступным ценам, хотя особо лакомые пляжи так же стоят за миллиард. К относительно легким по доступности районам можно отнести:

1)Wanokaka

Пляж Wanokaka.

2)Rua

Пляж в RUA!

Земля на продажу! Непосредственно пляж, первая береговая RUA!

3)Marosi

Пляж Marosi!

и прилегающие к ним районы. Здесь зачастую уже имеются дороги (какие-никакие), иногда даже присутствует возможность проведения электричества. Удаленность от аэропорта примерно час-полтора. Удаленность от ближайшего города Waikakbubak примерно 40 минут.

Пляж Lamboya в местечке Mananga Lokogaro!

Пляж Lamboya в местечке Mananga Lokogaro!

Еще есть район под названием Mamboro, это северная часть острова. Если смотреть на фотки пляжей, то может сложиться ощущение о райских кущах, но по факту это весьма безжизненная земля с почти полным отсутствием больших деревьев и лесов. Удаленность от аэропорта зависит от выбранной вами дороги. Цены весьма демократичны от 500 млн рупий за гектар до 700 млн рупий (36000$-50000$) за гектар - это то, что нам попадалось. Не могу утверждать, что это средняя цена по данному району, ибо нас он особо не интересовал, и мы не углублялись.  И даже фоток не делали...

Отдельно хочется сказать, что вопрос цены зависит от множества факторов, начиная от документации на землю и заканчивая числом ее владельцев, а семьи на Сумбе бывают очень многолюдными. В любом случае при поиске земли, необходимо исходить из того, для чего конкретно вам эта земля. Бесспорно в качестве инвестиций белоснежный пляж с удобным доступом выигрывает, невзирая даже на цену.

Если владение пляжем вам непринципиально, то на Сумбе можно найти весьма дешевые варианты земли. За время поисков нам попадались участки и по 300 млн. рупий и даже по 200 млн. рупий за гектар, на данный момент 14000$-21000$ за гектар и это при удаленности от моря не более километра. Так что найти себе кусочек по душе в теории может каждый.

Пример Видовой земли!

Можно даже выкупить Водопад целиком в 1.5 км от пляжа.

Правда размер его около 6 га! Зато какой Бутик отель мог бы выйти :-)

Покончим с вводной частью и к Делу!

Нам попался весьма интересный экземпляр земли в районе Wanokaka и упускать такую возможность было ну никак нельзя. В данном участке сочетались практически все наши требования, и имелось одно неоспоримое преимущество перед иными найденными нами кусками земли. Это отдельная приватная бухта с размером пляжа в 220 метров, с обоих сторон возвышенности с потрясным видом. На минуточку просто вдумайтесь – полностью приватный пляж без единой души и возможности попасть на него из вне, кроме как по морю просто НЕТ.

Вид, На нашу Бухту!

Сам участок конечно необъятного размера 32 гектара +\ - гектар, из которых нам было предложено взять минимум 6 га и тогда мы получим весь пляж, и картографически дорогу. К сожалению финансами на 6 га мы не обладаем, да и куда нам столько. Мы, конечно любим простор, но 6 га это перебор. Мы принялись искать себе соседей для покупки данного участка. Изначально нас собралось трое, из расчета по 2 га на семью, но в процессе просмотра и долгих рассуждений нас осталось только двое.

Конечно, взять 6 га на двоих вообще безумие и тогда мы решили поступить неординарным способом, хотя, наверное, весьма ординарным в данной ситуации. Мы просто взяли и предложили свои условия, да еще в таком ключе, ну как бы обязывая владельцев земли отдать нам не 6 га, а всего 3. И все это притом, что мы сторговали с земли 50 млн. за гектар, мотивируя это покупкой сразу аж 6-ти. В общем к концу переговоров мы таки добились ровно того чего хотели.

Наверное, историю о том как мы покоряли непокорную Сумбу, нужно рассказывать лично, но может когда-то руки дойдут и мы таки напишем статью или несколько, ведь на все про все у нас ушло не много не мало, а 10 дней жизни в машине, в палатках, на задворках нотариальной конторы, ну и конечно на паромах, куда ж без них-то.

А пока сухонько, что мы имеем, точнее стремимся иметь!

Стремимся, потому что пока процесс только начался и закончится лишь в декабре 2016. На то было больше наше желание нежели документальная необходимость.

Итак, мы начали процесс приобретения 3 гектар земли, в районе Wanokaka из которых, нам будет принадлежать 1 га и еще на 2-х га у нас замечательные соседи. Весь процесс мы обязательно опишем, ибо в данный момент все ОН-ЛАЙН так сказать. 

В аккурат перед новым годом, а именно 27 декабря, буквально в ночь (близко к 12-ти) мы внесли таки депозит за 3 гектара земли. И в процессе долгих переговоров, добились таки отсрочки платежа, точнее, его разбивки на малые части длинною в год. Все, включая Нотариуса, охали и ахали, типа у нас так не принято, на что мы гордо отвечали, что все бывает в первый раз. Вообще на Сумбе, процесс покупки несертифицированной земли делается в три этапа:

1)Депозит – как правило 30%

2)Второй платеж непосредственно перед замером. Замер производят государственные топографы.

3)Последний платеж после получения всех необходимых документов.

У нас же ситуация кардинально другая. По нескольким причинам. Конечно главная причина это рассрочка, ибо на данный момент мы не обладаем нужной суммой. И вторая, немаловажная, т.к. процесс покупки земли нами до конца не изучен, а покупаем мы на компанию, которой еще нет, вот и перестраховываемся как можем. Итак наша ситуация выглядит следующим образом:

1)Депозит 10%

2)Замеры – 10%

3)начиная с июня по ноябрь 2016 года, остаток равными частями каждый месяц.

По нашей логике, документы будут готовы уже к июлю – августу, но получим мы их лишь после последнего платежа, что не мешает нам строить дорогу, городить заборы, получать КИТАС. Кстати, еще в нашем договоре прописано, что в случае каких либо обстоятельств препятствующих получению сертификата на землю, хозяин обязуется вернуть внесенные деньги в двойном размере, гарантом выступает нотариус. От этого пункта договора, хозяина пришлось откачивать, но он вроде справился и переварил и принял услышанное.

Расходы!

Уверен, что многие прочитавшие вышеизложенное, конечно задаются вопросом – СКОЛЬКО?

Почем же кусочек пляжа в отдельной бухте? Не очень люблю финансовый стриптиз, но из песни слов не выкинешь. Забегая вперед, и спуская с небес на землю, скажу подробности о конкретно нашей земле. Начнем с явно выраженных плюсов:

1)Приватная Бухта с собственным песчаным пляжем.

2)Цена за гектар.

3)Имеется и равнина, и приличная возвышенность под супер видовой дом.

4)Постоянно зеленая территория в независимости от сезона.

5)Полное отсутствие соседей, кроме тех которых мы привезли сами.

6)Обалденный вид в любую сторону.

7)Есть земля для огородов (по крайней мере, на первый взгляд).

Ну и теперь к минусам, как же без них:

1)Нет электричества и появиться нескоро, так что вэлкам к альтернативным источникам энергии. Правда я не считаю, что это минус, скорее трудность, которая впоследствии ведет больше к ПЛЮСУ.

2)Нет доступа к нашему участку. Для большего понимания скажу, нет его совсем, правда пока. То есть землю под дорогу 4 метра шириной и порядка 500 метров длинной нам выделят и даже расчистят, но строить ее будем мы, а это поверьте недешево. Но за приватность приходиться платить.

3)Источник с пресной водой не входит в нашу землю, а значит бурить, копать, добывать, а для этого как вы понимаете нужно электричество. Но этот вопрос я уже решаю, благо времени еще вагон до активного освоения участка.

4)Пляж в нашей бухте не блещет Белизной. Это не баунти с песком цвета соли, но пляж бесподобен и все тут.

  

А теперь та-та-та-дам расходы:

1)Земля 600 млн рупий за гектар ( или на сегодня 1кг240г золота ну или более привычно 43.300$). В цену входит – Все что необходимо для оформления сертификата, картографическая дорога, ну и расчистка дороги.

2)Нотариус 2% от суммы сделки.

3)40 млн рупий (2900$ или 83 грамма золота ) за оформление PT PMA компании.

4)5% налог с покупки земли, правда, тут есть хорошая новость, цена покупки будет занижена в ВНИМАНИЕ – в 6 раз, так что налог весьма смешной.

Ну, вот, пожалуй, и все на сегодня.

Тянитесь к своей мечте, и мир обязательно пойдет на встречу!
С уважением, ваши ТРОЕ-В-ПУТИ!

 

Будьте ПОЗИТИВНЫ или имейте СТРАХОВКУ, с уважением МЫ!

              

Подписаться на рассылку наших новых статей:   по электронной почте.

рассылка RSS 

"О нас и о том как все начиналось."

 Наши приключения в:

Таиланде,  Камбодже,  Малайзии, Индонезии