Оформление аренды земли у нотариуса.

Начало истории о том как построить дом на Бали... 

Итак, пришло время стать законными владельцами земли на острове Бали.

Кетуд, которой является неисчерпаемым источником идей и хорошего настроения, рассказал нам о весьма строгом нотариусе, который по совместительству является его хорошим другом. Мы отправились к нотариусу для получения неких разъяснений относительно договора.  

Договор о долгосрочной аренде оформляется либо на английском, либо на индонезийском языке. В нашем случае был индонезийский язык, по двум причинам:

1.      Найти нотариуса, грамотно составляющего договора на английском, может оказаться затруднительным.

2.      Думаю не для кого не секрет, что в английском, как и в русском, полно слов которые могут быть истолкованы «двояко», а так как я или мой лучший друг Кетуд, владеем английским лишь в разговорном сегменте, я склонялся к индонезийскому языку. На сторону индонезийского языка перевалил наш выбор, когда мы вспомнили, что в индонезийском языке одно слово в определенном контексте, может иметь лишь одно значение, т.к. индонезийский официальный язык, не имеет даже ударений.   

Документы необходимые для совершения сделки:

1.      Копия сертификата на землю.

2.      Копии паспортов хозяина земли и его жены (мужа).

3.      Копия паспорта, на кого будет оформляться договор аренды. Леша решил, что чей паспорт он достанет первым, тот и будет записан в договоре. И вытащил мой паспорт…..

 Какие пункты были отражены в нашем договоре.

1.      Срок аренды земли – 20 лет.

2.      Количество арендуемой земли – 10 аро.

3.      Стоимость аренды: 1 аро в год – 800.000 рупий. Общая стоимость за 20 лет за 10 аро – 160.000.000 рупий.

4.      Пункт о продлении аренды через 20 лет. За 3 месяца до окончания аренды нужно предупредить хозяина земли о своем намерении продлевать аренду.

В данном договоре обязательно должен присутствовать данный пункт. Т.к. по истечении срока аренды хозяин земли не сможет вам отказать в продлении аренды. Но вот только цена может измениться…. Но на этот счет у парламента Бали есть закон о максимальной цене аренды земли по каждому району острова. И эта максимальная цена вполне вменяемая. Так что арендатор застрахован от неадекватной цены после окончания срока аренды.

Но в тоже время этот пункт договора ни к чему вас не обязывает. И если вы не захотите больше арендовать этот участок, то вы можете воспользоваться пунктом ниже.

5.      После окончания срока аренды вам дается еще 1 месяц, для того чтобы освободить землю.

6.      После окончания срока договора, в случае его не продления хозяин земли становится хозяином всех строений на земле (всего недвижимого имущества).

7.      Пункт о возможности продажи дома в рамках срока аренды земли.

8.      Пункт о том, что хозяин земли предоставляет нам бесплатно полоску земли шириной 3,5 м и длинной100 м для строительства дороги.

9.      Пункт, в котором указывается по какому назначению вы будете использовать арендованную землю. И если в договоре вы указали, что земля под строительство дома, а в реальности построили ночной клуб или отель, то хозяин в праве расторгнуть с вами договор….

10. Прописывается рассрочка платежа: в нашем случае 1 платеж – за 1 год (8.000.000 рупий), 2 платеж через год – за 4 года (32.000.000 рупий), через 5 лет – за 15 лет (120.000.000 рупий).

11. Оплата государственного налога в размере 15% от суммы сделки. Если вы были на Бали, то точно знаете, что такое (PPN) – это своеобразный налог на прибыль и туристы платят его везде, начиная от гостиниц (тах 21%) и заканчивая пополнением мобильного. В данном случае вы наверное уже сосчитали, что 15% от 160 млн это порядка 25млн и нам ну никак не желалось их оплачивать. По закону Бали, этот налог обязан платить хозяин, но привыкшие туристы часто берут его на себя (по не знанию). В общем, в этом пункте указывается, что его должен платить хозяин земли.

12. Пункт, обязывающий арендатора оплачивать ежегодный земельный налог за арендованный участок.

13. Пункт о том, что дополнительные 10 аро, используются под вид и сад, что хозяин и мы, в том числе не имеем права возводить строения на его территории (ну окрамя Беседочки для релакса).

Стоимость услуг нотариуса составила 2.000.000 рупий. Плюс к двум миллионам оплачивается 1.500.000 рупий за геодезистов, составляющих подробный план арендованной земли, который в свою очередь будет использован для подачи документов архитектору, а далее парламенту, для получения официального разрешения на строительство дома для жизни и сдачи в аренду.

     Подписание договора прошло на веселых нотах, хотя пару непоняток в договоре мы таки обнаружили.

1.      Нотариус немного попутал рассрочку платежа. Но это скорее вина языкового барьера.

2.      Нотариус, почему-то решил, что под сад мы будем использовать южную часть земель, что априори невозможно, т.к. это как раз подаренная нам дорога. 

Все тут же поправили и расставили подписи.....

Так что мы теперь полноправные ее владельцы!!!

Подписаться на рассылку наших новых статей: 

по электронной почте.

рассылка RSS 

Читайте так же: 
  Все статьи про Индонезию.    

"О нас и о том как все начиналось."

Наше фото и видео. 

 А так же наши приключения в:  

Таиланде,  Камбодже,  Малайзии


Наш сайт о планировании самостоятельных путешествий.