Как арендовать жилье (виллу, дом, квартиру) за границей? Самостоятельный поиск жилья.

Здравствуйте дорогие читатели, сегодня мы поговорим о самостоятельном поиске жилья. Наверное, это один из самых важных пунктов, при планировании и осуществлении самостоятельной поездки.

Сегодня мы постараемся разобраться в алгоритме действий при поиске жилья где бы то ни было. Так же разберем вопрос связанный с бесплатной бронью отеля для получения визы.

Бесплатное бронирование отеля, для получения визы.

Иногда, для получения визы в определенную страну необходимо предоставить бронь отеля. Где же ее взять, если вы напрочь в отеле жить не желаете.

\\ На вопрос, а где же жить, если не в отеле, мы ответим в следующий раз.

 Существуют он-лайн сервисы, для самостоятельного бронирования отелей и ввиду довольно жесткой конкуренции, существуют сервисы с бесплатным бронированием (без предоплаты) и сервисы с бесплатной отменой бронирования (с предоплатой).  

Основным сервисом, на котором можно получить подтвержденную бронь не внося ни одного рубля, конечно, является Booking.com Особенностью Booking.com является отказ от сбора денежных средств с гостей. То есть клиент оплачивает бронь непосредственно по прибытию в отель. А комиссионные в свою очередь оплачивает хозяин отеля, непосредственно Букингкому. То есть, поскольку для бронирования не используются кредитная карта, то и штрафные санкции применить невозможно, хотя booking и припугивает клиентов со страниц своего сайта.

\\ Убедительно просим вас при совершении бронирования лишь с целью получения визы отменять свою бронь после получения визы. Пользуясь данной «блажью» не забывайте о хозяевах отелей и не лишайте их возможности таки сдать свои номера реальным клиентам. В общем, думайте не только о себе…

Вторым сервисом через который можно получить подтвержденное бронирование с целью получения визы является Agoda. В отличие от booking, Agoda для совершения бронирования, требует кредитную карту и списывает деньги за весь срок указанного проживания. В большинстве случаев имеется бесплатная отмена бронирования и ваши сбережения вернуться к вам на карту. Хотя данный сервис менее удобен для получения визы, он тоже имеет право на жизнь.

Для упрощения жизни читателей и экономии драгоценного времени на поиск подходящего отеля, приведу новый агрегатор в сфере поиска отелей.

Итак, вашему вниманию представлена форма поиска от известной компании по поиску авиабилетов aviasales это их новое детище -  HOTELLOOK. Они включили поиск по всем широко известным системам бронирования (Booking, Agoda и т.д.), а также подключили к поиску менее известные сервисы, что серьезным образом отличает данный поиск от всех ранее имеющихся и экономит МАССУ времени, конечному пользователю. Теперь напротив каждого отеля вы можете видеть реальную картину дел, то есть сразу можно оценить, в какой системе экономически более выгодно забронировать отель. 

\\ Бронирование производиться непосредственно на сайте компании Booking, Agoda и т.д , соответственно на условиях той организации которая вам более приглянулась. Это я к тому, чтобы вы не пугались, увидев надпись напротив, к примеру букинга, что отмена бронирования невозможна. 


Конечно, отыскать себе виллу несколько сложнее, чем отель, 
но куда проще, чем найти, к примеру, обычный домик или квартиру. По одной простой причине - виллы в большинстве своем ориентированны на туризм и регулярную аренду. Соответственно хозяин, желая сдавать Виллу чаще, заботится о ее представленности во всевозможных сервисах по аренде жилья данного класса, в то время как дома и квартиры, ориентированны на внутренний рынок и хозяева редко заботятся о «рекламе» своего жилья. 

Конечно, искать виллы сложнее, чем отели, ибо все представленные сервисы не так хорошо организованны как отельные, возможно в виду сложности организации процесса. 

Дорогие виллы зачастую имеют собственные веб ресурсы, но опять же искать и смотреть каждый сайт в отдельности довольно сложно и времязатратно.

Но как я уже говорил в прошлых статьях, практически везде, куда бы вы не решили поехать, уже живут наши соотечественники, ну и не только наши. 

В виду существования некой сложности в подборе такого рода жилья, многие и берутся за сбор своих собственных баз данных по аренде жилья разного класса.

Некоторые даже переходят в разряд полноценных риэлтерских агентств и строят из этого полноценный бизнес, становясь неким агрегатором поиска жилья по отдельно взятому региону.

Есть так же и менее конвейерный подход в сфере аренды неотельного жилья. Имеются долгожители, которые, собирая базы данных недвижимости, так и не переходят к полноценной риэлтерской деятельности, по разным причинам.

Мы, к примеру (наш сайт по жилью на Бали - "Трое в пути"),

за три года жизни накопили приличную, постоянно оновляемою базу недвижимости острова Бали, но так и не собираемся становиться агентством. По своим причинам.

1.     Для нас это хобби, нежели полноценная работа.

2.     Как-то не очень, когда общение между клиентом и агентством происходит по средствам «нажатия» на зеленую кнопку с надписью «ЗАБРОНИРОВАТЬ».

3.     Так сложилось исторически, ибо мы не собирались заниматься арендой недвижимости, это вы, наши дорогие читатели, «завалили» нас просьбами о помощи в подборе жилья. И т.к. не хочется делать одну работу дважды, мы решили найденные под запрос варианты собирать на сайте для других желающих, и так за три года это стало полноценным ресурсом по поиску жилья.

Итак, как говориться, ЯНДЕКС вам в помощь в поиске долгожителей разных регионов. Найти некое подобие базы данных, куда проще, чем лопатить сайты отдельных вилл.

Целесообразность поиска жилья заблаговременно.

Бытует мнение, что удаленная аренда:

1.     Дороже

2.     Рискованна

3.     Фото луче, чем жилье на самом деле.

4.     Всегда можно найти на месте получше и подешевле.

В период активного путешествия (три года назад) я бы согласился на 100% с изложенным выше мнением, но, прожив на одном месте три года, я практически с точностью до наоборот могу оспорить любой пункт.

Итак, по пунктам.

Зачастую, хотя и не в 100% случаев, удаленная аренда не сколь не дороже, аренды на месте. И для понимания этого вопроса, нужно взглянуть на него немного шире.

·       Вы приехали в незнакомую вам местность и занимаетесь поиском жилья, соответственно для этого нужно время и все это неопределенное время вы вынуждены жить в отеле или гестхаусе. За отель, в виду незнания времени проживания (от дня до недели), вы не можете получить скидку за длительность и платите по максимальному суточному тарифу.

·       Для поиска необходим транспорт (зачастую), за который в виду незнания местности последующей аренды, вы платите так же по максимальному суточному тарифу. Ведь по окончанию срока аренды транспорт необходимо будет сдать и представьте если вы арендовали его в одном месте, а сняли жилье ДАЛЕКО в другом.

·        Если вы приехали отдыхать на месяц (распространенный случай), а хорошая скидка на жилье начинается от месяца, то чем дольше вы ищите жилье, тем дороже оно становиться. К примеру – вы прожили неделю в отеле и нашли таки на оставшиеся три недели себе ДОМ по вашим запросам. По итогам, платить все равно придется за месяц, ибо 21 день (как правило) дороже цены месяца, плюс ко всему неделя в отеле, плюс транспорт, время ну и т.д. и все это деленное на оставшийся 21 день, что по итогу выйдет куда дороже удаленной аренды. И потерянная неделя отпуска...

·       На Бали, к примеру, не распространено вешать на домах надписи, что дом сдается в аренду (в отличие от Таиланда например) и соответственно вам придется спрашивать местных жителей, а не знают ли они где можно найти жилье. Они, конечно, знают и с радостью вам покажут, но есть НО. При данной схеме, зачастую цену будет назначать ваш помощник, пользуясь тем, что вы не владеете местным диалектом. Это не обязательно 100% схема, бывает все более гуманно (так же распространено на Бали), когда хозяин от щедрот душевных и уже из сложившегося обычая, заплатит вашему помощнику из своих денег и сумма аренды при этом нисколько не увеличится. 

Насчет того, что удаленная аренда рискованна, у каждого будет свое неоспоримое мнение, переубедить в котором весьма непросто, я лишь приведу примеры обратной стороны, самостоятельного поиска жилья на месте.

·       Вы никогда и ни при каких условиях, не можете на 100% знать, что тот человек, которому вы отдаете деньги (арендуя на месте), является настоящим хозяином жилья.

·       Вы никак не можете знать о том, что дом может находиться уже в аренде, на момент вашей аренды, классическая схема двойной продажи.

·       Афера с возвратным депозитом, редкая схема, но имеет место быть. Вы платите депозит, дабы если вы в «пьяном угаре», что-то расколошматите, то на починку точно будут средства. Иногда довольно затруднительно вернуть свой депозит, да еще и в последний день вашего отпуска вам его вернут в местной валюте, а вовсе не в долларах, повторюсь, страховой депозит не есть мошенничество, но и так бывает.

·       Составленный договор на аренду вас вряд ли сильно обезопасит, ибо как говориться смотри пункт первый

Фото на сайтах, лучше, чем в жизни.

Ох, на этот вопрос вообще можно разглагольствовать сколь угодно долго. При вашем осмотре дома вы вряд ли сможете проверить все, и при всей респектабельности внешнего вида, у дома может оказаться весьма некачественное наполнение. Не работать горячая вода, не работать кондиционер, вырубаться электричество от перерасхода напряжения и так далее до бесконечности, вплоть до протекания крыши и отсутствия воды в скважине. И все это, конечно устраняет хозяин, но зачастую в виду того, что жилье не представлено в сетях, вы ну никак не можете оставить на данный дом говеный отзыв и починка недостатков будет зависеть целиком и полностью от порядочности хозяина.  

\\ Человек, помогающий вам в удаленной аренде, зачастую сдает один и тот же дом несколько раз и из этого складывается иная картина. Хозяин дорожит людьми, которые ему приносят деньги и восстановит дом много шустрее, ибо понимает, что в следующий раз вряд ли получит гостей от своего «партнера». Мы, много раз исключали дома из своей базы данных, по подобным причинам.

Найти Дешевле, Лучше, Безопасней. 

На данную тему тоже можно долго спорить и каждый все равно останется при своем мнении. Дешевле, во-первых это мы уже обсуждали, во-вторых, мы с вами можем найти один и тот же дом, но совершенно по разной цене.

\\У нас есть одно любимое место по продаже ОРХИДЕЙ, так вот не торгуясь, мы покупаем там всевозможные виды орхидей за 50.000 рупий штука. Поскольку орхидеи действительно бесподобные, наш друг Гекко попросил отвести его в данное место. Придя вместе с тем, кто точно знает цену (с нами), Гекко с пеной у рта смог получить цену 80.000, парадокс да и только J В итоге мы пошли и на следующий день купили все понравившиеся цветы для Гекко за 50.000 штука. Так что, все познается в сравнении.

Найти Лучшее жилье на месте.

Тут вообще отдельная тема и целиком зависит от многих факторов. Как минимум вашей удачи, а как максимум сезонности, ведь пытаясь найти жилье на месте, вы волей неволей вынуждены выбирать лишь из того, что свободно с сегодняшнего дня и на весь ваш срок, что существенно снижает шансы найти лучшее.

\\ К примеру, вы можете найти жилье, которого нет на нашем сайте, в том районе, где живем мы, но в 95% случаев его нет на нашем сайте по определенным не очень хорошим причинам, о которых сразу вы не узнаете...

Аренда на месте, безопасней!

Опять же, я уже говорил о том, что вы никогда на 100% не знаете, кому отдаете деньги в случае с арендой на месте. Но вот однозначно, таскать деньги с собой, точно не безопасней, чем удаленный перевод. 

Основные страхи…

Основным страхом при удаленной аренде, является обычное недоверие одних другим. По одну сторону, находятся люди желающие арендовать жилье, а по другую, человек или группа людей, помогающих в данном вопросе. И все бы ничего, пока дело не доходит до материальной стороны. Отправить свои кровные, неизвестно кому, куда-то на другой конец света, способен не каждый, но и на это я вам могу привести кучу доводов, но не стану. Я лучше вам скажу по секрету J, что на многих (официальных, общепринятых) сервисах по аренде жилья, так же присутствуют варианты, от таких как мы. И если вы наивно полагаете, что сервисы типа AGODA или BOOKING или им подобные, досконально проверяют все отели и виллы, поступающие к ним на сайт, хотя бы на предмет ВООБЩЕ присутствия на данной планете, то вы глубоко заблуждаетесь.

\\ ПРОСТО ПОВЕРЬТЕ НАШЕМУ ОПЫТУ, порой испугавшись платить удаленно кому-то, вы платите удаленно через какой-то «проверенный» сервис, дороже, но все тому же человеку.

\\ А вообще довольно просто проверить, так сказать на «вшивость», любого «риэлтора».

Заходите на страницу риэлтора, любой соц.сети, и идете на страницу его друзей, в самый конец списка. И просто пишите людям и спрашиваете все, что вам нужно.

Почему в самый конец?  А потому, что в соц.сетях имеется странная сортировка, друзья сортируются не по имени, а по мере поступления. Таким образом, вы составите свое представление о человеке, которым интересуетесь. Конечно, вам ответит не каждый, но как говориться, кто ищет, тот находит.    

              

Подписаться на рассылку наших новых статей:   по электронной почте.

рассылка RSS 

"О нас и о том как все начиналось."

 Наши приключения в:

Таиланде,  Камбодже,  Малайзии, Индонезии, Сингапуре

Наш сайт о планировании самостоятельного путешествия на остров Бали. 
Аренда жилья на Бали.