У иностранцев есть несколько вариантов стать обладателями земли на Бали:
1. Hak Milik.
По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане Индонезии.
Суть этого варианта в том, что иностранец дает займ гражданину Индонезии на приобретение земли, местный житель ее покупает и оформляет на свое имя, после чего составляется договор между балийцем и иностранцем о передачи всех прав на эту землю иностранцу.
Цена за 1 аро (1 сотка) земли в интересующем нас районе начиналась от 100.000.000 рупий (примерно 330.000 рублей). А как мы уже писали выше нам нужно было минимум 5 аро. Итого выходила сумма – 500.000.000 рупий ( примерно 1.650.000 рублей), а у нас есть лишь 450.000 рублей…. Нам не хватает денег ни на землю, ни тем более на строительство.
Значит, этот вариант нам однозначно не подходил.
2. Hak Pakai.
В этом случае иностранцу выдается сертификат на землю, в котором он является «обладателем исключительного права на пользование» сроком на 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет. Вполне прозрачный и достойный вариант.
Его мы не рассматривали.
3. Hak Guna Bangugan.
Дает право на строительство для юридических лиц, зарегистрированных на территории Индонезии, даже если в этой компании есть иностранный капитал. Для нас этот вариант не подходил.
В таком варианте договор на аренду земли заключается у нотариуса на индонезийском языке на ваше имя и не имеет значения какая у вас виза (у нас на этот момент была виза по-прилету). Срок аренды на ваш выбор, но в основном 20-30 лет.
Главный плюс в этом варианте – ЦЕНА. Цена 1 аро в год начиналась с 800.000 рупий в год (примерно 3.000 рублей)!!!!! И она нас вполне устраивала.
Сравнивая 1 и 4 варианты получалось, что цена покупки 1 аро земли = цене аренды того же 1 аро на 100 лет. Так зачем платить такие деньги (тем более, что их нет), если нам на столько и не надо?
Единогласно было решено приобрести свой кусочек рая для постройки дома мечты по 4 варианту.
Подписаться на рассылку наших новых статей:
Скажите, почему вы не рассматривали Hak Pakai?
ОтветитьУдалитьЦена вопроса этого варианта нас не устраивала. Как мы уже писали, были ограничены в средствах.
УдалитьА какова цена вопроса? Сколько стоит одна сотка в аренду на 25 лет?
УдалитьА как потом через 20-30 лет, на сколько ещё можно продлить?
ОтветитьУдалитьНамасте) а что потом после окончания срока, на сколько ещё можно продлить?
ОтветитьУдалитьЗдравствуйте! Я вам на почту уже ответил, но продублирую для тех кого мучит тот же вопрос :-) Не на все хватает разума и времени.....
Удалить--------Проблема в том что мы к примеру не задумывались в момент заключения договора именно об этом пункте, мы лишь включили в договор согласие хозяина на продление, что само по себе нас тогда устраивало и лишь позже мы подумали что данное согласие его ни к чему не обязывает :-)))) , по факту вы можете при заключении договора аренды прописать конкретный срок продления и заверить его нотариально с подписями всех членов семьи (всмысле наследников), но это собственно больше к тонкостям оформления если будут вопросы по ентому поводу то спрашивайте - тонкостей навалом :-))